河南一名男子花費29萬元，通過一家房地產(chǎn)信息咨詢公司，購買了一套所謂的“西藏學(xué)區(qū)房”。對方承諾，購房后即可辦理落戶，從而享受當?shù)氐慕逃Y源。交易完成后，落戶事宜遲遲無法推進，男子要求退款也遭遇重重困難。這起事件不僅暴露出個別房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)的亂象，也為異地購房，特別是以教育資源為賣點的購房行為敲響了警鐘。

據(jù)了解，該男子是被“西藏學(xué)區(qū)房”的概念所吸引。中介機構(gòu)聲稱，通過購買特定房產(chǎn)，可以便捷地將戶口遷入西藏，進而使子女獲得在西藏參加高考的資格。類似利用不同省份間高考分數(shù)差、錄取率差異而衍生的“高考移民”灰色產(chǎn)業(yè)鏈時有出現(xiàn)，一些不法中介利用家長的教育焦慮，編織“購房落戶捷徑”的謊言。

事件中，29萬元的款項支付后，落戶承諾成了一紙空文。當購房者發(fā)現(xiàn)問題并要求退款時，對接的房地產(chǎn)信息咨詢公司卻以各種理由拖延、推諉，甚至可能涉及合同欺詐。購房者陷入了“房”未真正到手、“戶”落不成、錢款也難以追回的三重困境。

這起糾紛的核心在于幾個關(guān)鍵點：

1. 信息真實性：中介所推銷的“學(xué)區(qū)房”是否真實具備落戶政策支持？其所宣稱的教育資源與購房落戶的綁定關(guān)系是否合法合規(guī)？很多情況下，中介夸大或歪曲了地方政策，利用信息不對稱牟利。
2. 公司資質(zhì)與操作：提供服務(wù)的房地產(chǎn)信息咨詢公司是否具備相應(yīng)的資質(zhì)？其操作流程是否規(guī)范？款項支付是進入監(jiān)管賬戶還是直接打入私人賬戶？這直接關(guān)系到交易的安全性與合法性。
3. 合同漏洞：雙方簽訂的合同是否明確了落戶辦理的時限、條件以及違約后的退款責任？模糊的條款往往成為日后糾紛的源頭。
4. 政策風險：即使地方確有相關(guān)政策，其穩(wěn)定性也存在變數(shù)。多地已持續(xù)加強對“高考移民”的治理力度，嚴查違規(guī)落戶，通過購房“曲線”獲取教育資源的路徑風險極高，且可能隨時被政策封堵。

對于廣大消費者而言，此案例是一個深刻的教訓(xùn)：

• 警惕“教育捷徑”誘惑：面對“買房送戶口”、“買房贏高考”等宣傳，務(wù)必保持清醒。應(yīng)親自向目標落戶地的公安、教育等政府部門核實相關(guān)政策的具體條款和穩(wěn)定性，切勿輕信中介的一面之詞。
• 核實中介資質(zhì)：在選擇房地產(chǎn)信息咨詢或中介服務(wù)時，必須查驗其營業(yè)執(zhí)照與相關(guān)資質(zhì)，了解市場口碑，優(yōu)先選擇正規(guī)、大型的機構(gòu)。
• 細審合同條款：在簽署任何協(xié)議前，務(wù)必仔細審閱每一條款，特別是關(guān)于費用、辦理期限、成功標準以及違約責任的部分。對于模糊不清的承諾，應(yīng)要求寫入合同，并明確未能履行的賠償方案。
• 保障資金安全：大額資金支付應(yīng)遵循合規(guī)渠道，盡量采用資金監(jiān)管方式，避免直接向個人賬戶轉(zhuǎn)賬，保留好所有付款憑證和溝通記錄。

目前，該河南男子正在通過法律途徑維權(quán)。此事件也提醒監(jiān)管部門，需加強對房地產(chǎn)信息咨詢領(lǐng)域的規(guī)范，嚴厲打擊利用虛假宣傳、承諾違規(guī)落戶等方式進行欺詐的行為，凈化市場環(huán)境，保護消費者合法權(quán)益。異地購房涉及復(fù)雜的政策與法律問題，務(wù)必慎之又慎，將核實信息與合規(guī)操作放在首位，方能避免人財兩空的結(jié)局。